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城鎮住房保障政策模式及實證研究


图书基本信息
出版时间:2012-9
出版时间:首都師範大學出版社
作者:安世錦
页数:188
书名:城鎮住房保障政策模式及實證研究
封面图片
城鎮住房保障政策模式及實證研究
内容概要
  《高校學術文庫︰城鎮住房保障政策模式及實證研究》以福利經濟學、新公共管理理論、公共經濟學、消費經濟學為理論基礎,深入闡述了關于住房保障的相關理論和觀點,並對公平與效率、收入與住房消費支出、住房市場的過濾模型等主要問題進行了充分論述。  《高校學術文庫︰城鎮住房保障政策模式及實證研究》從多個角度對住房保障政策進行分析和論證。首先,《高校學術文庫︰城鎮住房保障政策模式及實證研究》對發達國家以及我國香港特區的住房保障發展規律進行了比較研究。通過研究發現,這些國家和地區的住房保障制度遵循著基本相同的發展規律,在住房建設方面從不干預,到國家干預,再到減少對住房市場的干預;在住房保障政策上也基本經歷了從住房建設到住房補貼,從補貼供應方到需求方,從普遍性補貼到特定群體,從面向中低收入到低收入家庭等保障手段、對象、目標、範圍的轉變,總體上表現為住房保障政策從普惠到特惠模式的逐步過渡。這些發展規律的總結和發現使得我們對國外和香港的住房保障有了更系統和深層次的認識,有助于為我國制定住房保障政策提供重要啟示和借鑒。其次,《高校學術文庫︰城鎮住房保障政策模式及實證研究》分析研究了我國住房保障政策的發展以及各階段住房保障的特點,對我國現有各種住房保障方式和總體政策框架做了深度分析和全面評價。研究發現,我國目前的住房保障政策和手段存在嚴重的重復和交叉現象,總體較為混亂,中等收入階層受惠最多,需要救助的低收入家庭卻受惠甚少。本書對經濟適用住房、廉租住房等住房保障手段進行了經濟社會效益的分析測算。再次,本書對我國城鎮居民的住房消費現狀和消費傾向進行了分析評價。通過大量的數據分析表明,我國城鎮居民的住房條件得到很大改善,住房狀況較好,居民滿意度較高。但是,住房自有化程度偏高,超過了發達國家水平,住房產權結構很不平衡,住房租賃市場很不發達。這些都是制定住房保障政策時必須考慮的重要因素。
作者简介
  安世錦,山西廣靈人,中國人民大學公共管理學院管理學博士,高級經濟師、注冊房地產估價師、注冊土地估價師。曾公開發表《城鎮住房保障制度初探》、《國外住房制度及對我國的啟示》、《由自組織性談我國城市化》、《房地產市場形勢分析及有關政策建議》、《關于〈北京市普通居住小區物業服務收費暫行辦法〉的立法說明》、《物業管理收費有關問題釋疑》、《房改售房後物業管理費怎麼辦》、《老舊小區如何向物業管理過渡》等論文數十篇。
书籍目录
第一章 緒論第一節 本書研究的經濟社會背景第二節 研究問題的界定和相關基本概念一、住房保障的涵義二、基本概念第三節 研究思路和主要研究內容第四節 主要研究方法和數據來源一、研究方法二、數據來源第五節 本書的特色和創新之處第六節 本書研究的基礎工作一、理論基礎二、工作基礎三、研究基礎第二章 住房保障基礎理論第一節 住房保障的基礎理論一、福利經濟學二、新公共管理理論三、公共經濟學四、消費經濟學第二節 主要問題論述一、公平與效率二、住房市場的過濾模型三、收入與住房消費支出第三節 國內關于住房保障的文獻綜述第三章 發達國家及香港地區住房保障發展規律研究及啟示第一節 發達國家及香港地區住房保障制度及政策一、美國住房保障制度二、英國住房保障制度三、瑞典住房保障制度四、日本住房保障制度五、香港住房保障制度第二節 發達國家和香港地區住房保障制度發展規律及對我國的啟示一、發達國家和香港地區住房保障制度的發展規律二、發達國家和香港地區住房保障制度對我們的幾點啟示第四章 我國住房制度改革發展歷程及當前住房保障政策評價第一節 我國住房制度改革發展歷程及各階段住房保障的特點一、住房制度改革的背景分析二、住房制度改革的發展歷程三、各階段住房保障的特點……第五章 城鎮居民住房消費現狀評價第六章 城鎮住房保障政策模式選擇與運作機制研究第七章 實證研究︰北京的住房保障政策設計及實施第八章 保障性住房的物業管理參考文獻後記
章节摘录
  劉曉君等人運用系統動力學、博弈論、多目標綜合評價方法等理論和方法對廉租住房的供給模式、對象界定、配租標準進行研究。  葉劍平教授第一次提出了住房弱勢群體的概念,認為住房弱勢群體主要是指在現實生活中居住水平處于社會平均水平以下,在購房的現實支付能力上與其他群體有很大的差距,無法依靠其自身的力量在房地產市場上進行正常的住房消費。這些群體在未來一定時間內無法改變自己住房現狀,在社會、政治、經濟生活中往往處于弱勢地位,並認為在一定條件下,住房弱勢群體的概念與“最低收入”家庭是高度關聯的。  從國內研究情況來看,許多學者對住房保障提出了一些獨到的觀點和建議,有些學者對家庭支付能力等影響居民住房消費的主要因素進行了分析。總體上看,大部分學者是從住房保障的某一方面提出一些建議和觀點,對住房保障進行專門系統研究的少,個別學者進行了專題研究,但仍沒有突破現有政策框架,基本上是按照國務院23號文件的指示,過于局限于經濟適用住房和廉租住房,且多從需求的角度對中低收入家庭住房需求總量進行預測和分析,缺乏思路調整和對政策、保障方式等的全面研究。而從實際執行情況來看,現有住房保障政策存在缺陷,難以有效解決中低收入家庭住房困難的問題。所以對于住房保障,目前亟待在政策上、保障方式上等方面進行深入細致的全面分析和研究。  ……
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